房屋维修可以找物业吗？

在日常生活中，房屋出现各种问题是较为常见的情况，比如屋顶漏水、水管破裂、门窗损坏等，当面临这些问题时，许多业主都会产生这样的疑问：房屋维修可以找物业吗？答案是，这需要分不同情况来看。

对于房屋的共用部位和共用设施设备的维修，是可以找物业的，所谓共用部位，是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对于共用部位和共用设施设备的日常维护、保养和小修，属于物业的服务范畴，如果小区的电梯出现故障，物业有责任及时联系专业的维修人员进行维修，以保障业主的正常使用；若小区的公共水管破裂，导致楼道积水，物业也应迅速组织人员进行抢修，避免造成更大的损失，物业通常会从业主缴纳的物业费中提取一定比例的费用，用于共用部位和共用设施设备的维修和保养。

对于业主自有房屋内部的维修，情况就有所不同了，业主自有房屋内部的设施设备，如家里的水龙头损坏、门锁故障、墙面起皮等，一般情况下物业并没有强制的维修义务，不过，很多物业为了提高服务质量，会为业主提供一些有偿的维修服务，业主可以向物业咨询是否有相关的维修人员或合作的维修商家，物业会根据业主的需求安排人员上门维修，业主只需支付相应的维修费用即可。

还有一种特殊情况，就是在房屋的质保期内，如果房屋出现质量问题，如新房墙面开裂、屋顶渗漏等，业主首先应该联系开发商，由开发商负责安排施工单位进行维修，物业在这个过程中主要起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度，但如果开发商拖延维修或拒绝维修，业主也可以向物业反映，物业有责任协助业主维护自身的合法权益。

房屋维修是否可以找物业不能一概而论，对于共用部位和共用设施设备的维修，物业责无旁贷；对于业主自有房屋内部的维修，物业可能提供有偿服务；而在质保期内的房屋质量问题，主要由开发商负责，物业起到辅助作用，业主在遇到房屋维修问题时，应清楚了解自己的权益和物业的职责，以便及时、有效地解决问题。