漏顶漏水物业真的会管吗？

在日常生活中，很多业主可能会遇到家中漏顶漏水的困扰，这不仅会影响居住的舒适度，还可能对房屋的结构和装修造成损害，漏顶漏水物业到底管不管呢？这是一个值得深入探讨的问题。

物业是否负责处理漏顶漏水问题，需要根据具体情况来判断。

如果漏顶漏水问题是发生在房屋的公共区域，比如屋顶、外墙等，那么物业通常是有责任进行管理和维修的，根据物业管理的相关规定和服务合同，物业有义务对小区的公共设施和公共部位进行维护和保养，屋顶和外墙等属于全体业主共有的公共区域，其防水等维护工作自然是物业的职责范围，当这些公共区域出现漏顶漏水情况时，物业应及时安排人员进行检查和维修，以保障业主的正常生活，在一些老旧小区，由于屋顶防水层老化，遇到雨天就容易出现漏顶漏水现象，此时物业就需要组织专业人员对屋顶进行防水修复。

如果漏顶漏水问题是出现在业主的私有区域，比如业主家中的天花板、卫生间等，情况就会比较复杂，通常情况下，如果是由于房屋质量问题，且在房屋的质保期内，那么应该由开发商负责维修，物业可以起到协助沟通的作用，帮助业主联系开发商解决问题，但如果已经过了质保期，且漏顶漏水是由于业主自身使用不当、装修破坏等原因造成的，那么维修责任就在于业主自己，业主在装修时私自改动了卫生间的管道，导致楼下邻居家天花板出现漏顶漏水情况，这种情况下，物业可以提供一定的技术指导，但主要的维修和赔偿责任应由该业主承担。

即使漏顶漏水问题属于物业的管理范畴，物业在处理时也可能会受到一些因素的制约，比如资金方面，如果小区的维修资金不足，物业可能无法及时进行大规模的维修工作，还有时间安排上，物业可能需要对多个问题进行统筹安排，不能立即对每一个漏顶漏水问题进行处理。

漏顶漏水问题不能一概而论地说物业管或者不管，业主在遇到此类问题时，应首先明确漏水的位置和原因，然后与物业进行积极有效的沟通，如果属于物业的职责范围，物业应按照规定和合同履行义务；如果不属于物业的责任，业主也应积极采取措施解决问题，以维护自己的合法权益和正常的居住环境。