深圳商业物业会限贷吗？

在深圳，商业物业一般不受普通住宅限贷政策的直接限制。

普通住宅的限贷政策主要是为了调控房地产市场，抑制投机性购房需求，稳定房价，保障居民的合理住房需求，而商业物业，包括写字楼、商铺、商业公寓等，其性质与住宅有所不同，它更多地是用于商业经营等用途。

银行对于商业物业的贷款审批，主要关注的是物业本身的价值、市场前景以及借款人的还款能力、信用状况等因素，商业物业贷款的首付比例相对较高，一般在五成左右，贷款期限相对较短，最长可能为十年。

不过，虽然商业物业不受住宅限贷政策的约束，但也并非完全没有限制，金融监管部门会根据宏观经济形势和房地产市场整体情况，对金融机构的房地产信贷业务进行一定的调控和监管，如果商业物业市场出现过热、泡沫化等风险迹象，监管部门可能会要求银行收紧商业物业贷款政策，提高贷款门槛、降低贷款额度等。

银行自身也会根据自身的风险偏好和业务策略，对商业物业贷款进行评估和把控，如果某个区域的商业物业供应过剩，空置率较高，银行可能会对该区域的商业物业贷款更加谨慎。

深圳商业物业不受住宅限贷政策的限制，但会受到金融监管和银行自身风险控制等多方面因素的影响。