物业九种违规事件究竟是什么？

在物业管理行业中，良好的服务和规范的运营是保障业主权益和社区和谐的关键，部分物业可能会出现一些违规事件，以下为您介绍常见的九种物业违规事件。

私自提高收费标准

物业服务收费应按照合同约定以及相关物价部门的规定执行，但有些物业会未经业主同意，擅自提高物业费、停车费等各项费用标准，增加了业主的经济负担，原本每月每平方米2元的物业费，在未提前公示和征得业主大会同意的情况下，突然提高到2.5元。

挪用专项维修资金

专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，个别物业会将这笔资金挪作他用，比如用于弥补物业企业的经营亏损或者进行其他投资，这严重影响了物业共用部位和设施设备的正常维修和保养，一旦出现紧急情况，可能无法及时进行修复。

服务质量不达标

物业合同中通常会明确规定物业服务的标准和内容，包括卫生清洁、绿化养护、安全保卫等方面，但有些物业在实际服务中敷衍了事，小区垃圾清理不及时，导致垃圾堆积如山，散发难闻气味；绿化长期无人修剪，杂草丛生；保安人员脱岗、睡岗，无法有效保障小区的安全。

擅自利用公共区域经营

小区的公共区域，如电梯轿厢、楼顶、地面停车位等，其收益应归全体业主所有，部分物业未经业主大会同意，擅自将这些公共区域出租用于广告投放、设置摊位等经营活动，并将所得收益据为己有，侵害了业主的合法权益。

阻挠业主成立业主大会

业主大会是业主行使权利、维护自身权益的重要组织形式，但有些物业为了维持自身的利益，会采取各种手段阻挠业主成立业主大会，如拒绝提供相关资料、对业主进行威胁恐吓等，使得业主无法正常行使自治权利。

强制业主购买指定服务或商品

个别物业会利用其管理地位，强制业主购买其指定的装修材料、保险服务等商品或服务，要求业主必须使用物业指定的装修公司进行装修，否则不予办理装修手续，这种行为限制了业主的自主选择权。

对业主进行断水断电等行为

在业主未按时缴纳物业费等费用时，有些物业会采取断水断电的方式来逼迫业主缴费，根据相关法律规定，物业服务企业无权采取这种方式催缴费用，这种行为严重影响了业主的正常生活。

泄露业主个人信息

业主在入住小区时，会向物业提供大量的个人信息，如姓名、联系方式、家庭住址等，部分物业由于管理不善，导致业主个人信息泄露，给业主带来了骚扰甚至安全隐患，业主频繁接到各类推销电话，可能就是物业泄露了其联系方式。

违规搭建建筑物

有些物业为了自身利益，会在小区内违规搭建建筑物，如私自建造房屋用于出租或办公，这些违规建筑不仅破坏了小区的整体规划和美观，还可能存在安全隐患。

作为物业从业人员，我们应该严格遵守法律法规和行业规范，杜绝以上违规行为的发生，为业主提供优质、高效、规范的物业服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。