业主暖气漏水物业管吗？

在物业管理服务中，业主暖气漏水是否由物业负责处理，这是一个常见且容易引发争议的问题，不能简单地一概而论，需要根据具体情况来判断。

如果暖气漏水是发生在公共区域的暖气管道，公共区域的暖气管道属于小区的公共设施设备，物业对这些公共设施负有维护和管理的责任，当公共区域的暖气管道出现漏水情况时，物业有义务及时安排专业人员进行维修和处理，这是因为物业收取了业主的物业费，其中就包含了对公共设施设备进行维护保养的费用，小区楼道内的暖气主管道破裂漏水，物业应该在接到报修后，迅速组织维修人员关闭相关阀门，对破裂的管道进行修复，以避免漏水造成更大的损失，保障小区内其他业主的正常生活秩序。

若是业主室内暖气自用部分出现漏水问题，情况则较为复杂，如果在房屋的质保期内，暖气设备出现质量问题导致漏水，那么通常应该由开发商负责维修，因为开发商在交付房屋时，要对房屋及附属设施的质量负责一定期限，物业在此过程中可以起到协调的作用，帮助业主联系开发商解决问题，新房入住一两年内，业主发现自家暖气管道接口处漏水，物业可以协助业主向开发商反馈情况，督促开发商安排人员前来维修。

而当房屋过了质保期，业主室内暖气自用部分出现漏水，原则上物业并没有直接的维修责任，室内的暖气设施属于业主的私有财产，业主对其负有管理和维护的义务，不过，在实际情况中，物业可以应业主的要求，提供有偿的维修服务，物业通常有专业的维修人员，他们具备一定的暖气维修技能和经验，业主可以与物业协商维修费用和维修时间，由物业的维修人员来解决暖气漏水问题。

如果暖气漏水是由于其他业主的不当行为导致的，比如楼上业主私自改装暖气导致楼下业主家漏水，那么责任应该由造成漏水的业主承担，物业在这种情况下，需要发挥调解和协调的作用，帮助受影响的业主和责任业主进行沟通协商，促使责任业主及时采取措施解决问题，如果责任业主拒绝承担责任，物业可以协助受影响的业主通过法律途径来维护自己的权益。

业主暖气漏水物业是否管要依据漏水的具体位置、是否在质保期以及漏水原因等多方面因素来确定，物业在整个过程中，可能承担维修、协调、调解等不同的角色，其目的都是为了保障小区的正常运行和业主的合法权益，业主在遇到暖气漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。