物业侵占区域违法吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系十分紧密，而物业侵占区域这一现象也时有发生，那么物业侵占区域到底违法吗？这是一个值得深入探讨的问题。

我们需要明确小区内不同区域的归属权，根据相关法律法规，小区的公共区域，如道路、绿地、架空层等，通常属于全体业主共有，这些区域是为了满足全体业主的生活需求而存在的，业主对其享有使用、收益等权利。

当物业侵占这些区域时，很可能就触犯了法律，从民事法律角度来看，物业的这种行为侵犯了业主的共有权，业主作为小区公共区域的共有人，有权要求物业停止侵权行为，并恢复原状，物业未经业主同意，擅自将小区的架空层改造成自己的办公场所，这显然侵犯了业主对架空层的共有权，业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映等方式，要求物业归还该区域。

从行政管理方面来看，物业侵占区域也可能违反了相关的城市管理和规划法规，物业在小区公共绿地上搭建建筑物，这可能破坏了小区的整体规划和绿化环境，违反了城市绿化管理的相关规定，相关行政部门有权责令物业拆除违法搭建的建筑物，并对其进行相应的处罚。

如果物业侵占区域的行为给业主造成了经济损失，业主还有权要求物业进行赔偿，物业将小区的公共停车位私自出租给外部车辆，导致业主停车困难，业主可以要求物业返还出租停车位所得的收益，并赔偿因停车不便给业主带来的损失。

在实际情况中，判断物业侵占区域是否违法，还需要具体情况具体分析，有些情况下，物业可能是为了小区的整体利益，在经过合法程序和业主同意后，对部分区域进行合理利用，经过业主大会同意，物业将小区闲置的公共用房改造成老年活动中心，这种情况下就不属于违法侵占。

一般情况下物业未经合法程序和业主同意侵占区域是违法的，业主在遇到物业侵占区域的问题时，要及时了解自己的权益，通过合法途径维护自身利益，同时物业也应该严格遵守法律法规，依法履行自己的职责，共同营造一个和谐、有序的小区环境。