物业费定价究竟按照什么面积呢？

在物业管理领域，物业费定价所依据的面积通常有两种情况，分别是建筑面积和套内建筑面积，而目前普遍采用的是建筑面积。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，例如楼梯、电梯、走廊等公共区域；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积，按照建筑面积来计算物业费，是因为物业服务不仅仅针对业主的套内空间，还包括了对小区公共区域的维护、管理和服务，像小区的绿化养护、公共设施设备的维修保养、安保巡逻等，这些服务的成本需要分摊到每个业主身上，而建筑面积能够较为合理地反映出业主在小区中所享有的权益和占用的资源比例。

套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，它不包含公摊的公共区域面积，虽然套内建筑面积更能体现业主实际使用的空间大小，但由于物业服务涵盖了大量的公共区域服务内容，如果仅按照套内建筑面积来定价，可能会导致公共区域服务费用分摊不合理，使得物业服务企业难以正常运营。

在实际操作中，具体按照哪种面积来定价物业费，会在购房合同以及物业服务合同中进行明确约定，业主在入住小区前，应该仔细阅读相关合同条款，了解物业费的定价依据和计算方式，以便清楚知晓自己需要承担的费用以及对应的服务内容，各地对于物业费定价面积的规定可能会存在一定差异，物业服务企业也需要遵循当地的相关政策法规来合理确定物业费的定价面积。