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华润自己的物业,业主可以换物业吗?

2025-05-19 23:06 阅读数 966 #更换物业

在物业管理的实际情况中,华润自己的物业,业主其实是存在更换物业的可能性的,但这需要遵循一定的条件和流程。

从法律依据层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百四十六条赋予了业主更换物业服务人的权利,当业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同,决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外,即便华润物业是华润自己旗下的,业主如果对其服务不满意,在满足法定程序的情况下,是有权利更换的。

华润自己的物业,业主可以换物业吗?

从具体操作流程来讲,业主首先需要成立业主大会,根据相关规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会,业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。

之后,业主大会要对更换物业事项进行表决,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,才能形成更换物业的有效决议。

在实际执行过程中,更换物业可能会面临一些阻碍,华润作为开发商和物业的关联方,可能会对物业更换一事持有一定的态度,可能会试图通过改善服务等方式来避免被更换,部分业主可能因为对更换流程不熟悉、担心更换后服务质量更差等原因,对更换物业存在犹豫甚至反对的情况。

还需要注意的是,在更换物业的过程中,要妥善处理好交接事宜,包括物业资料的移交、公共设施设备的查验等,如果新老物业交接不顺利,可能会影响小区的正常管理和业主的生活。

华润自己的物业,业主在法律上有更换的权利,但需要通过合法的程序和步骤来实现,并且要充分考虑到实际操作过程中可能遇到的各种问题。

评论列表
  •   ヾ亂世浮華つ  发布于 2025-05-20 07:24:20
    华润的物业属于开发商自持,但根据物权法,业主在满足一定条件下是有权利更换物业管理公司的。
  •   学会跟情绪和解  发布于 2025-05-23 16:46:13
    在华润的物业世界里,业主们若对现有服务不满或寻求更优选择时却面临枷锁般的困境——换物业公司?难于上青天!这不仅是管理权的束缚更是消费者权益的无视,难道大企业的光环下就无需顾及小民之呼声吗?
  •   糟蹋好时光就是犯罪  发布于 2025-07-12 00:55:36
    华润的物业是否可换,取决于业主们的共同意愿和合同条款,理论上讲是可以的!