物业维修收钱，合法吗？

在日常生活中，当小区内的设施设备出现问题时，业主们往往会第一时间联系物业进行维修，不少业主在物业维修后收到费用账单时，都会产生这样的疑问：物业维修收钱，合法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业维修的分类，物业维修可以分为公共区域维修和业主专有部分维修。

对于公共区域的维修，其费用承担有着明确的规定，公共区域是指小区内全体业主共同拥有的部分，如小区的道路、绿化、电梯、消防设施等，根据相关法律法规和物业服务合同的约定，物业对公共区域负有日常维护和保养的责任，这些维护保养费用通常已经包含在业主所缴纳的物业费当中，当公共区域进行一些常规的、小范围的维修时，物业不应该再向业主单独收取费用，小区道路上的一块地砖松动，物业进行修复，这属于其正常服务范畴，不应额外收费。

如果公共区域出现了较大规模的损坏，需要动用专项维修资金进行维修时，这是合法合规的，专项维修资金是业主们共同缴纳的，用于小区公共设施设备的重大维修和更新改造，小区的电梯需要更换重要部件，费用较高，此时物业可以按照规定的程序申请使用专项维修资金，这种情况下的资金使用是合理合法的。

而对于业主专有部分的维修，情况则有所不同，业主专有部分是指业主自己独立拥有的房屋内部空间，如房屋的门窗、水电线路等，物业并没有义务免费为业主维修专有部分的设施设备，因为物业服务合同主要针对的是公共区域的管理和服务，当业主要求物业对其专有部分进行维修时，实际上是一种额外的服务，在这种情况下，物业可以根据维修的成本、耗费的人力等因素收取合理的费用，业主家中的水龙头损坏，要求物业上门维修，物业收取一定的维修费用和材料费用是合法的，不过，物业在收取费用时，应该做到透明、合理，提前告知业主收费的标准和明细。

物业维修收费的合法性还与物业服务合同的约定有关，在签订物业服务合同时，双方会对维修服务的内容、范围以及收费标准等进行明确的规定，如果合同中明确约定了某些维修服务是免费的，或者对收费项目和标准有详细的说明，那么物业就应该按照合同的约定执行，如果物业违反合同约定，擅自收取费用，业主有权拒绝支付，并可以通过合法途径维护自己的权益。

物业维修收钱是否合法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，对于公共区域的常规维修，物业不应额外收费；而对于公共区域的重大维修，可以按规定使用专项维修资金，对于业主专有部分的维修，物业在合理收费并提前告知的情况下是合法的，业主和物业双方都应该了解自己的权利和义务，依据法律法规和合同约定行事，这样才能避免不必要的纠纷，共同营造一个和谐的小区环境。