墙壁漏水物业到底管不管？

在日常生活中，墙壁漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，而大家最为关心的就是，这种情况下物业到底会不会管呢？

要确定物业是否对墙壁漏水负责，需要先明确漏水的原因和责任归属。

如果墙壁漏水是由于房屋的公共部分出现问题导致的，比如外墙防水层损坏、楼顶防水出现问题等，这种情况下物业是有管理和维修责任的，因为公共部分的维护和保养属于物业管理服务的范畴，根据相关的物业服务合同，物业有义务保障小区公共区域的正常使用和安全，对于外墙等公共部位的防水维修，物业应该及时安排人员进行检查和修复，以避免问题进一步恶化影响业主的生活，某小区因为长时间的雨水冲刷，导致外墙防水层破损，雨水渗透进了业主家中，造成墙壁发霉、起皮，这时，业主向物业反映后，物业就应当迅速组织专业人员对破损的外墙防水层进行修复，以解决漏水问题。

如果墙壁漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行对房屋进行装修时破坏了防水层，或者是业主使用不当导致水管破裂等，那么物业通常没有直接的维修责任，但物业可以根据业主的需求，提供一些必要的协助，比如帮忙联系专业的维修人员，比如业主在装修过程中，不小心破坏了卫生间的防水层，导致楼下邻居家的墙壁出现漏水情况，这种情况下，物业会告知业主需要自行承担维修责任，并配合业主协调与邻居之间的关系，但不会直接负责维修工作。

如果墙壁漏水是因为房屋质量问题，且房屋仍在保修期内，那么应该由开发商负责维修，物业有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，比如新建小区的房屋在交付使用后不久就出现墙壁漏水现象，经检测是房屋本身的质量问题，此时物业要及时将业主的反馈传达给开发商，并跟进维修进度，保障业主的权益。

墙壁漏水物业是否管理不能一概而论，要根据具体的漏水原因和责任归属来判断，业主在遇到墙壁漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任，共同解决问题。