房管所物业科究竟管什么？

在日常生活中，很多业主可能对房管所物业科的职责不太清楚，不清楚他们在小区的管理和维护中究竟扮演着怎样的角色，下面，就来详细介绍一下房管所物业科所管理的内容。

房管所物业科负责对物业管理活动进行监督和指导，他们会审查物业服务企业的资质，确保其具备合法合规开展物业服务的能力，在企业的运营过程中，对其服务质量进行定期检查和不定期抽查，查看小区的环境卫生是否达标，公共区域的清洁是否及时；检查小区的绿化养护情况，树木花草是否得到妥善照料；监督小区的安全保卫工作，门禁系统是否正常运行，保安人员是否按时巡逻等，对于服务质量不达标的企业，物业科会责令其限期整改，情节严重的还会依法进行处罚。

物业科在物业承接查验方面发挥着重要作用，当新的物业服务企业进入小区或者小区进行物业交接时，物业科会监督物业承接查验工作的开展，他们会确保交接双方按照相关规定和程序，对小区的共用部位、共用设施设备等进行全面、细致的查验，检查小区的电梯是否能够正常运行，消防设施是否完备且可正常使用，给排水系统是否存在漏水等问题，通过严格的承接查验，保障业主的合法权益，避免在物业交接过程中出现纠纷和问题。

房管所物业科负责处理业主与物业服务企业之间的投诉和纠纷，当业主对物业服务不满意，或者与企业在费用、服务内容等方面产生分歧时，可以向物业科进行投诉，物业科会认真受理这些投诉，对相关情况进行调查核实，他们会组织双方进行调解，促使问题得到合理解决，如果双方无法达成一致，物业科也会根据相关法律法规和政策，给出公正的处理意见，维护小区的和谐稳定。

物业科还参与物业管理区域的划分和调整工作，他们会根据小区的实际情况，如地理位置、配套设施、规模大小等因素，合理划分物业管理区域，在小区进行合并、拆分等调整时，也会进行严格的审核和监管，确保物业管理区域的划分和调整符合相关规定和业主的利益。

物业科会推动业主大会和业主委员会的建设，他们会指导业主成立业主大会，选举业主委员会，并监督业主大会和业主委员会依法履行职责，在业主大会和业主委员会的决策过程中，提供必要的政策咨询和技术支持，保障业主的自治权利得到充分发挥。

房管所物业科在物业管理领域承担着广泛而重要的职责，他们的工作对于规范物业服务市场，提高物业服务质量，维护业主合法权益，促进小区的和谐稳定发展都起到了至关重要的作用。