驱赶物业需要什么条件？

在小区生活中，有时候业主们会对现有的物业服务不满，从而产生驱赶物业的想法，驱赶物业究竟需要什么条件呢？

业主对物业服务质量严重不满是一个重要因素，物业服务涵盖多个方面，包括小区的环境卫生、安全保障、设施维护等，如果小区内垃圾长期得不到清理，道路坑洼无人修补，安保措施形同虚设，经常发生盗窃等治安事件，电梯等公共设施故障后长时间得不到维修，这些都属于物业服务质量不达标，当这些问题严重影响到业主的正常生活，且物业在业主多次反馈后仍未采取有效改进措施时，业主就有了合理的理由要求更换物业。

物业违反合同约定也是可以驱赶物业的条件之一，在物业入驻小区时，会与业主委员会签订物业服务合同，合同中会明确规定物业的服务内容、标准以及收费标准等，如果物业擅自提高收费标准，却没有相应提高服务质量；或者未按照合同约定提供服务项目，比如合同规定每天对小区公共区域进行清扫，而物业实际一周才清扫一次，这就构成了违约行为，业主在掌握充分证据证明物业违约后，就可以依据合同条款提出更换物业的要求。

业主大会的合法决议是关键条件，根据相关法律法规，业主有权通过业主大会来决定小区物业管理的重大事项，包括解聘物业，要召开业主大会，需要一定比例的业主提议，一般是专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主可以联名向业主委员会提出召开临时业主大会的要求，在业主大会上，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以形成解聘物业的决议。

需要有合适的新物业承接，在决定驱赶现有物业后，小区需要有新的物业服务企业来接替，以确保小区的正常运转，这就要求业主委员会提前做好新物业的选聘工作，通过公开招标等合法程序，选择一家信誉良好、服务质量高的新物业。

驱赶物业并非一件简单的事情，需要满足一定的条件，并按照合法的程序进行，才能保障业主的合法权益，为小区营造一个良好的居住环境。