窗台漏雨到底归物业管吗？

在日常生活中，不少业主会遇到窗台漏雨的困扰，而此时大家往往会疑惑：窗台漏雨到底归物业管吗？这其实需要分不同的情况来看。

如果窗台处于保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修承担责任，也就是说，在这个时间段内窗台漏雨，主要责任在于开发商，业主发现问题后，物业有义务协助业主联系开发商，督促其履行保修责任，物业起到的是沟通协调的桥梁作用，将业主的诉求及时反馈给开发商，并跟进维修进度，新建小区交付后的一两年内，窗台出现漏雨情况，物业应积极联系开发商安排专业人员前来维修，而不是由物业直接进行维修。

当窗台超过保修期后，就要看窗台是否属于公共部位，如果窗台属于建筑物的公共部分，像一些高层住宅的外窗台等，其维修通常是物业管理的范畴，物业负责对公共区域进行维护和保养，以保障建筑物的整体安全和正常使用，物业会使用公共维修基金来进行窗台的维修工作，公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照规定的程序申请使用这笔基金，组织专业的维修队伍对漏雨的窗台进行修缮。

如果窗台是业主房屋的专有部分，比如业主自家室内的窗台，那么正常情况下物业并没有直接的维修责任，不过，物业可以为业主提供一些维修建议或者推荐有资质的维修人员，业主可以自行联系维修人员进行处理，费用也由业主自己承担，但如果业主与物业签订的物业服务合同中有特殊约定，明确物业需要对专有部分的某些问题提供维修服务，那么物业就需要按照合同约定来执行。

窗台漏雨是否归物业管不能一概而论，业主在遇到窗台漏雨问题时，应首先明确窗台的性质以及房屋是否在保修期内，然后与物业进行充分沟通，以合理、合法的方式解决问题，物业也应该积极履行自己的职责，根据不同情况为业主提供相应的帮助和服务。