取消物业需要哪些步骤呢？

在小区生活中，有时业主们会因为对物业的服务不满意等原因，产生取消现有物业的想法，取消物业究竟需要哪些步骤呢？

第一步：收集意见，这是整个过程的基础，小区的业主们需要积极行动起来，发起取消物业的倡议，可以通过在小区公告栏张贴倡议书、业主微信群发布消息等方式，向全体业主说明取消物业的原因和大致计划，广泛收集业主们的意见，要确保收集的意见真实、有效，充分尊重每一位业主的意愿，在这个阶段，要统计出同意取消物业的业主人数和占比，按照相关规定，通常需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能继续推进后续步骤。

第二步：成立业主委员会或联络现有业委会，如果小区还没有业主委员会，那么同意取消物业的业主们需要推选代表，按照法定程序成立业主委员会，业主委员会是代表业主利益、监督物业管理的重要组织，如果小区已经有业主委员会，那么可以直接由业委会牵头开展后续工作，业委会要制定详细的取消物业计划，明确各个阶段的任务和时间节点。

第三步：书面通知物业，在获得足够业主同意并确定取消物业的意向后，业主委员会应以书面形式正式通知现有的物业服务企业，通知中要明确表达业主们取消物业合同的意愿，以及计划解除合同的时间等关键信息，要确保通知的送达方式符合法律规定，比如可以采用挂号信、快递等方式，并保留好相关的送达凭证。

第四步：协商解除合同，在通知物业后，业主委员会要与物业进行沟通协商，双方需要就合同解除的具体事宜，如物业交接的时间、范围、费用结算等问题进行深入讨论，在协商过程中，要遵循公平、公正、合法的原则，保障双方的合法权益，如果能够达成一致意见，应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务。

第五步：进行物业交接，在协商解除合同并达成一致后，物业需要按照规定进行交接工作，这包括向业主委员会移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等，业主委员会要对交接的内容进行仔细核对和验收，确保所有资料和物品完整、准确，物业还需要对小区的财务状况进行清算，包括预收的物业费、公共收益等，将剩余款项按照规定进行处理。

第六步：确定新的管理模式，在取消现有物业后，业主们需要及时确定新的小区管理模式，可以选择聘请新的物业服务企业，也可以实行业主自行管理，如果选择聘请新的物业，要通过公开招标等方式，选择信誉良好、服务质量高的企业，在确定新的管理模式后，要与相关方签订正式的合同，明确服务内容、标准和费用等事项。

取消物业是一个涉及众多业主利益的复杂过程，需要业主们团结协作、依法依规进行，以确保小区的正常管理和生活秩序不受影响。