房子漏水物业会免费维修吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，一旦出现这种情况，不少业主首先就会想到联系物业来解决，然而大家最为关心的问题之一便是：房子漏水物业会免费维修吗？这需要分不同的情况来进行分析。

如果房子还处于开发商规定的质保期内，此时房子出现漏水问题，责任主体通常是开发商，物业在这个过程中更多的是起到协调沟通的作用，物业会将业主反馈的漏水情况告知开发商，并协助开发商安排维修人员到现场进行检查和维修，在这种情况下，维修费用是由开发商承担的，对于业主来说，物业的协调工作是免费的，但维修并非物业直接负责，也不能简单地说是物业免费维修。

当房子过了质保期后，漏水问题的处理就相对复杂一些，要根据漏水的具体部位来判断，如果是房屋的公共部位漏水，比如屋顶、外墙等，这些部位属于全体业主共有，根据相关规定，是可以动用住宅专项维修资金来进行维修的，物业在这个流程中需要组织业主进行维修资金使用的申请和表决等工作，然后安排专业的维修队伍进行维修，在使用住宅专项维修资金的情况下，对于业主而言，不需要额外支付维修费用，从这个角度看，可以理解为是一种“免费”维修，但这是基于维修资金的使用，并非物业直接承担费用。

但如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自家室内的部分，那么通常情况下物业并没有免费维修的义务，不过，一些服务较好的物业可能会应业主的请求，帮忙联系有资质的维修人员，但维修费用需要业主自行承担，也有些物业会提供一定的维修服务，但会收取相应的成本费用，比如人工、材料等费用。

房子漏水物业是否免费维修不能一概而论，业主在遇到房子漏水问题时，首先要明确漏水的部位和房子所处的质保阶段，及时与物业沟通，了解具体的处理流程和费用情况，而物业也应该积极履行自己的职责，无论是协调开发商还是组织使用维修资金，都要尽力为业主解决好漏水问题，营造一个良好的居住环境。