我们真的可以撤换物业吗？

在日常生活中，小区居民与物业之间的关系可谓是紧密相连，当物业的服务质量无法令人满意时，“我们可以撤换物业吗”便成了许多业主心中的疑问。

从法律层面来讲，业主是有权利撤换物业的，根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，这是业主维护自身权益、改善居住环境的重要法律依据，不过，撤换物业并非是一件简单随意的事情，而是需要遵循一系列严格的程序。

要成立业主大会，这是撤换物业的基础前提，业主大会的成立需要一定数量业主的积极参与和配合，通常需要由业主代表、社区工作人员等共同组织筹备工作，在业主大会中，要选举出业主委员会，这是代表全体业主行使权利的重要组织。

当业主对现有物业的服务存在诸多不满，如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施维修不及时等问题时，业主委员会可以收集业主的意见和诉求，这些意见和诉求需要有充分的证据支持，比如拍摄卫生死角的照片、记录设施损坏未维修的时间等。

之后，业主委员会要召开业主大会会议，就撤换物业一事进行讨论和表决，在表决过程中，需要达到法定的比例才能通过撤换物业的决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这就要求业主们积极参与投票，表达自己的真实意愿。

一旦业主大会通过了撤换物业的决议，业主委员会就要按照规定的程序与现有物业进行沟通协商，告知其撤换的决定，并要求其做好交接工作，业主委员会还需要着手选聘新的物业服务企业，在选聘新物业时，要综合考虑其服务质量、信誉、收费标准等多方面因素，通过公开招标等方式选择最适合小区的物业。

在实际操作过程中，撤换物业可能会面临一些困难和挑战，部分业主可能对撤换物业的程序不了解，参与积极性不高；现有物业可能会以各种理由拖延交接工作，给小区的正常管理带来不便。

我们是可以撤换物业的，但需要全体业主团结一心，严格按照法律规定的程序来操作，才能顺利撤换不称职的物业，选聘到更优质的物业服务企业，为小区居民创造一个舒适、安全、整洁的居住环境。