南京物业都有车位吗？

在南京，物业所管理的小区是否有车位不能一概而论，需要从多个方面来综合考量。

从新老小区的角度来看，新建小区通常在规划设计阶段就会充分考虑到业主的停车需求，依据相关规定，新建住宅小区一般都会配套一定比例的停车位，包括地下停车位和地面停车位，这些车位有的是产权车位，可由业主购买；有的是租赁车位，供业主短期使用，例如一些现代化的高层住宅小区，开发商会建造多层地下停车场，车位配比甚至可以达到 1:1 以上，基本能满足小区内业主的停车需求。

老旧小区的情况就大不相同了，早期建设的许多小区由于当时的规划理念和条件限制，并没有预留足够的停车空间，这些小区可能只有少量的地面停车位，甚至根本没有专门规划的停车位，随着私家车保有量的不断增加，停车难的问题在老旧小区尤为突出，业主们常常需要在小区周边的道路上寻找停车位，或者为了争抢小区内有限的车位而产生矛盾。

不同类型的物业也会影响车位的配备情况，商业物业和住宅物业的车位设置差异明显，商业物业，如大型购物中心、写字楼等，为了吸引消费者和租户，通常会配备较多的停车位，以满足顾客和员工的停车需求，而一些小型的商业综合体或老旧的商业建筑，可能由于场地限制，车位数量相对较少。

还有一些特殊的物业，如保障性住房小区，其车位配比可能相对较低，这是因为保障性住房主要是为了满足中低收入家庭的居住需求，在建设成本和规划设计上会有一定的考量。

南京的物业并非都有车位，其车位的配备情况受到小区建设年代、物业类型等多种因素的影响。