动迁楼漏水，物业到底管不管？

在日常生活中，动迁楼漏水是一个让居民颇为头疼的问题，很多居民都会疑惑：动迁楼漏水物业管吗？下面就来为大家详细解答。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，从这个角度来看，如果动迁楼的漏水问题是涉及到公共区域或者与房屋的公共设施设备相关，那么物业通常是有责任进行管理和维修的。

楼顶的防水层出现问题导致漏水，这属于公共区域的维护范畴，物业应该负责组织人员进行维修，因为楼顶是整栋楼居民共同使用的部分，其维护和保养是物业管理工作的一部分，再比如，公共管道破裂引发的漏水，影响到了多个住户，物业也需要及时安排维修，以保障居民的正常生活。

如果漏水问题是出现在业主的私有区域，情况就有所不同了，业主家中的水管因自身使用不当或者老化损坏而漏水，这种情况下物业一般不会承担维修费用，但可以应业主的要求提供一些技术指导或者协助联系专业的维修人员，因为私有区域的设施设备属于业主个人所有，其维护和维修责任主要在于业主自己。

还要看动迁楼是否在质保期内，如果动迁楼尚在开发商规定的质保期内，那么出现漏水问题，首先应该由开发商负责维修，物业在此过程中起到的是协调和沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，督促开发商履行维修义务。

当动迁楼出现漏水问题时，业主可以先向物业反映情况，物业会对漏水原因进行初步的判断和排查，如果属于公共区域或公共设施设备的问题，物业会安排维修；如果是私有区域的问题，物业会提供相应的建议和帮助，动迁楼漏水是否由物业管，要根据具体情况来判断，业主和物业之间应该保持良好的沟通，共同解决漏水问题，营造一个舒适、安全的居住环境。