地库为什么属于物业公司？

在许多小区中，地库的归属问题常常引发业主们的讨论，不少人会疑惑为什么地库会属于物业公司，地库并不一定属于物业公司，其归属需要依据具体情况来判定。

从产权角度来看，有些地库是由开发商投资建设的，并且在相关规划和产权登记中明确了其产权归开发商所有，这种情况下，开发商有权将地库进行出售、出租等处置，当开发商将地库委托给物业公司进行管理时，物业公司只是获得了地库的管理权，而并非所有权，一些新建的大型商业小区，地下车库是作为独立的建筑空间进行规划和建设的，开发商在出售房屋时并没有将地库的面积分摊到业主的购房面积中，那么地库的产权通常就归开发商，物业公司只是按照与开发商签订的委托管理合同，对地下车库进行日常的清洁、安保、设施维护等工作。

还有一种情况是，地库的建设成本已经分摊到了业主的购房款中，那么从理论上来说，地库的所有权应该归全体业主共有，在这种情况下，物业公司是受业主委员会的委托，对业主共有的地库进行管理服务，比如一些老旧小区，在建设时地下车库的建设费用已经包含在了房屋的整体造价中，业主在购买房屋时实际上已经为地库支付了相应的费用，业主委员会会通过招标等方式选择合适的物业公司，签订物业服务合同，要求物业公司对地下车库的环境卫生、车辆停放秩序、消防设施等进行管理，以保障地库的正常使用和业主的权益。

有些地库可能是政府配套建设的人防工程，根据相关法律法规，人防工程的产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，在小区中，这部分地库通常由开发商或物业公司进行使用和管理，但他们只有使用权和管理权，不能将其进行出售，物业公司在管理人防工程性质的地库时，需要遵守相关的人防管理规定，确保地库在战时能够迅速转换为人防设施，同时在平时要保障地库的安全和正常使用。

地库并不天然属于物业公司，其归属要根据产权登记、建设成本分摊以及相关政策法规等因素来确定，物业公司更多的是承担着地库的管理和服务职责，通过专业的管理和优质的服务，为业主提供一个安全、整洁、有序的地下停车环境。