什么情况下能改选物业？

在小区的日常生活中，物业管理服务的质量直接影响着居民的生活品质，究竟在什么情况下能改选物业呢？下面就为大家详细介绍几种常见的可以改选物业的情形。

服务质量不达标

这是业主们要求改选物业最常见的原因之一，物业服务涵盖了小区的多个方面，包括但不限于环境卫生、安全保障、设施维护等，如果物业在这些方面表现不佳，就可能引发业主的不满。

小区的公共区域长期无人打扫，垃圾堆积如山，散发着难闻的气味，严重影响了小区的整体环境和居民的生活舒适度，再如，小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，导致小区内多次发生盗窃等治安事件，业主的生命财产安全得不到有效保障，小区的电梯、消防设施等公共设备出现故障后，物业未能及时进行维修和保养，存在严重的安全隐患，当物业在这些服务方面持续不能达到合同约定的标准，经过业主多次反馈和沟通仍未得到改善时，业主就有理由考虑改选物业。

收费不合理

物业收费问题也是引发改选物业诉求的重要因素，如果物业在没有合理依据的情况下擅自提高收费标准，或者存在乱收费的现象，就会引起业主的强烈不满。

物业在未经过业主大会同意的情况下，突然将物业费大幅提高，而且无法提供相应的成本增加说明和合理的收费依据，一些物业还可能存在重复收费、巧立名目收费等乱收费行为，例如在已经收取停车管理费的情况下，又额外收取车辆进门费等，当业主发现物业的收费不合理，并且与物业协商解决无果时，改选物业可能就会被提上日程。

管理不善导致业主权益受损

物业在小区管理过程中，如果出现严重的管理不善，导致业主的合法权益受到损害，业主也有权利要求改选物业。

物业未经业主同意，擅自将小区的公共区域出租给商家进行商业活动，所得收益没有用于小区的公共建设和维护，而是被物业私自占有，或者物业在小区的规划和建设方面，违反相关规定，擅自改变小区的绿化布局、停车位规划等，影响了业主的正常生活和小区的整体环境，当业主的这些合法权益受到侵害，而物业又未能积极采取措施进行解决和赔偿时，改选物业就成为了业主维护自身权益的一种方式。

合同到期

一般情况下，业主委员会会与物业服务企业签订物业服务合同，合同中会明确约定服务期限，当合同到期后，如果业主对物业的服务不满意，或者有其他更好的选择，就可以通过合法的程序改选物业。

在合同到期前，业主委员会应该提前组织业主对物业的服务进行评估，并根据评估结果决定是否继续与现物业续签合同，如果大多数业主认为现物业的服务不符合要求，就可以启动改选物业的程序，重新选聘更合适的物业服务企业。

改选物业是一件涉及众多业主利益的大事，需要按照相关法律法规和程序进行，在决定改选物业之前，业主应该充分收集证据，与物业进行充分的沟通和协商，尽量通过和平、合理的方式解决问题，在改选新物业时，也要谨慎选择，确保新的物业服务企业能够提供优质、高效的服务，为小区居民创造一个良好的生活环境。