外墙掉皮物业到底管不管？

在日常生活中，小区建筑外墙掉皮是一个较为常见的现象，这不仅影响了建筑物的美观，还可能存在一定的安全隐患，那么外墙掉皮物业到底管不管呢？

从物业的职责角度来看，物业管理公司有责任对小区内的公共区域进行维护和管理，而建筑物的外墙属于小区公共部分，一般情况下，当外墙出现掉皮问题时，物业是需要负责处理的。

物业具有巡查和发现问题的职责，他们应该定期对小区的建筑物进行全面检查，及时发现外墙掉皮等潜在问题，如果在巡查过程中发现外墙掉皮，物业应当第一时间采取措施，比如设置警示标识，防止行人被掉落的墙皮砸伤，保障小区居民的人身安全。

物业需要对问题进行评估和处理，当发现外墙掉皮后，物业要联系专业的人员对掉皮的原因进行分析，判断是由于自然老化、建筑质量问题还是其他因素导致的，根据不同的情况，制定相应的维修方案，如果掉皮情况比较轻微，物业可以安排自己的维修人员进行简单的修补；如果问题较为严重，可能就需要聘请专业的施工团队来进行大规模的修复工作。

在实际操作中，也存在一些特殊情况可能影响物业对该问题的处理，如果小区的公共维修基金不足或者申请流程繁琐，可能会导致维修工作无法及时开展，公共维修基金是用于小区公共设施设备维修和更新改造的专项资金，外墙维修通常需要使用这笔资金，但申请公共维修基金需要经过一定的程序和业主的同意，这可能会耗费一定的时间和精力。

如果外墙掉皮是由于人为破坏造成的，那么责任可能需要由破坏者来承担，在这种情况下，物业需要协助业主找到破坏者，并要求其承担相应的维修费用。

外墙掉皮一般情况下物业是要管的，但具体情况还需要根据实际情况来判断和处理，作为物业，应该积极履行自己的职责，保障小区居民的生活环境安全和舒适；而业主也应该理解和支持物业的工作，共同维护小区的良好秩序。