物业费滞纳金按什么收取？

在物业管理中，物业费滞纳金的收取是一个容易引发业主关注和疑问的问题，物业费滞纳金到底按什么来收取呢？

要明确物业费滞纳金的性质，它本质上是一种违约金，是业主因未按时缴纳物业费而需向物业公司支付的带有惩罚性质的费用，目的是督促业主按时履行缴费义务。

物业费滞纳金的收取依据主要来源于两个方面，一是合同约定，在业主与物业公司签订的《物业服务合同》中，通常会对物业费的缴纳时间、方式以及滞纳金的收取标准等事项作出明确规定，这是收取滞纳金最直接、最重要的依据，合同可能约定业主应在每月的 5 日前缴纳当月物业费，若逾期未交，从逾期之日起每天按照未缴纳金额的一定比例（如 0.3%）收取滞纳金，只要该合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么这个约定就是具有法律效力的，物业公司可以按照合同约定来收取滞纳金。

另一个依据是法律法规，虽然目前国家层面并没有统一的关于物业费滞纳金收取标准的法律规定，但部分地方政府会出台相关的地方性法规或规章来进行规范，有些地方规定滞纳金的收取比例不得超过一定的上限，以防止物业公司过度收取滞纳金损害业主的合法权益，如果合同约定的滞纳金标准高于地方规定的上限，那么在实际执行中，一般应以地方规定为准。

不过，在实际操作中，物业公司收取滞纳金也需要遵循合理、合法、公正的原则，当业主出现逾期未交物业费的情况时，物业公司不能直接就开始收取滞纳金，而应该先通过合理的方式提醒业主，如发送催缴通知等，只有在业主经过合理催告后仍拒不缴纳物业费的情况下，物业公司才可以按照合同约定或法律法规规定收取滞纳金。

如果业主对滞纳金的收取存在异议，认为物业公司的收取不合理或不合法，业主有权通过与物业公司协商、向相关部门投诉或通过法律途径等方式来维护自己的权益，物业费滞纳金的收取需要在合法合规、公平合理的框架内进行，以保障业主和物业公司双方的合法权益，共同营造和谐的物业服务环境。