楼下漏水可以告物业吗？

在日常生活中，楼下漏水是一件颇为棘手的事情，很多人遇到这种情况时会产生“可以告物业吗”这样的疑问，是否能起诉物业需要根据具体情况来判断。

我们要明确物业的职责范围，物业对小区公共区域的设施设备负有维护、管理的责任，如果楼下漏水是由于公共区域的水管破裂、屋顶防水等公共设施出现问题导致的，且物业没有尽到及时维修、养护和管理的义务，那么物业是需要承担相应责任的，小区的主水管年久失修发生渗漏，水渗透到楼下住户家中，而物业在接到相关报告后，没有在合理的时间内安排人员进行维修，导致损失进一步扩大，这种情况下，楼下住户是可以追究物业责任的，甚至可以通过法律途径起诉物业。

如果楼下漏水是因为业主自身的原因，比如自家水管破裂、装修不当破坏了防水层等，那么责任就在于业主自己，与物业无关，此时起诉物业是没有法律依据的，业主在装修时私自改动了卫生间的管道，却没有做好密封处理，导致水渗漏到楼下，这种情况下，楼下住户应该找楼上业主协商解决赔偿问题，而不是起诉物业。

还有一种情况是第三方原因造成的漏水，比如施工单位在建设过程中存在质量问题，或者相邻住户的不当行为影响到了楼下的防水等，在这种情况下，物业如果已经尽到了合理的告知、协调等义务，那么也不应该承担责任，小区内有施工单位进行改造工程，施工过程中不小心破坏了水管导致楼下漏水，物业在知晓情况后及时联系了施工单位进行处理，那么物业就没有过错，楼下住户应该找施工单位索赔。

楼下漏水是否可以告物业不能一概而论，当遇到楼下漏水的情况时，业主首先要冷静分析漏水的原因，确定责任主体，如果怀疑是物业的责任，可以先与物业进行沟通，要求其履行相应的义务，如果沟通无果，再考虑通过法律途径解决问题，但在起诉之前，一定要收集好相关的证据，如漏水的照片、维修记录、与物业沟通的聊天记录等，以确保自己的合法权益得到保障。