没备案的物业合法吗？

在物业管理领域，物业备案是一个重要的环节，但“没备案的物业是否合法”不能简单地一概而论，需要从多个方面进行分析。

从法规要求来看，许多地方的相关法规明确规定物业服务企业承接物业项目后，应当到当地房地产行政主管部门进行备案，备案的目的是为了便于政府对物业服务活动进行监督管理，保障业主的合法权益。《物业管理条例》虽然没有直接对备案作出详细规定，但各地依据上位法制定的实施细则或办法中，往往都有关于物业备案的具体要求，以某城市为例，规定物业服务企业在签订物业服务合同之日起一定期限内，要向当地物业主管部门提交相关资料进行备案，资料包括企业资质证书、物业服务合同、物业项目基本情况等，如果物业服务企业未按照规定进行备案，就违反了当地的法规要求。

从合同效力角度分析，物业与业主签订的物业服务合同本身的效力并不完全取决于是否备案，根据《民法典》的相关规定，只要合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的，也就是说，即使物业没有进行备案，其与业主签订的物业服务合同在合同层面仍然可能是有效的，物业需要按照合同约定提供相应的服务，业主也需要按照合同约定支付物业费用，这并不意味着备案不重要，未备案可能会影响到合同在某些情况下的履行和保障，当发生物业纠纷需要政府部门介入调解或处理时，未备案的物业可能会面临更多的调查和手续，甚至可能影响到业主权益的及时维护。

从对业主权益的影响来看，没备案的物业可能会给业主带来一定的风险，备案是政府对物业企业进行监管的一种手段，通过备案，政府可以对物业企业的资质、服务质量等进行审核和监督，如果物业没有备案，业主可能无法及时了解物业企业的真实情况，包括其是否具备相应的服务能力和资质，在一些涉及公共维修资金使用、物业服务标准调整等重大事项上，备案的物业企业需要按照规定的程序进行操作，而未备案的物业可能会出现操作不规范的情况，从而损害业主的利益。

从实际情况来看，有些物业企业可能由于疏忽、对法规不了解等原因未能及时备案，但实际上其具备相应的服务能力，也在按照合同约定为业主提供服务，对于这种情况，政府部门通常会要求物业企业限期整改，完成备案手续，而对于一些故意不备案，试图逃避监管的物业企业，政府部门会依法进行处罚，包括责令停止违法行为、罚款等。

没备案的物业在合同层面可能存在一定的效力，但从法规要求和对业主权益保障的角度来看，未备案存在诸多问题和风险，物业企业应当按照规定及时进行备案，以确保自身经营活动的合法性和规范性，同时也保障业主的合法权益，业主在选择物业时，也应当关注物业企业是否已经备案，以降低自身的风险。