楼房漏水修复责任是物业吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，当遇到这种情况时，很多业主第一反应就是找物业来解决，那么楼房漏水修复责任真的一定是物业吗？这需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确楼房不同部位的产权归属，如果是房屋的公共部位出现漏水情况，比如楼顶、外墙等，一般来说物业是有责任进行修复的，根据相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，楼顶和外墙属于建筑物的公共部分，其维护和保养是物业的职责范畴，当楼顶因年久失修出现裂缝导致漏水，影响到顶层住户的正常生活时，物业就需要及时安排人员进行检查和修复，物业可以使用住宅专项维修资金来支付修复费用，因为这笔资金就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，情况就有所不同了，在这种情况下，物业通常没有直接的修复责任，业主专有部分的设施设备和房屋结构，其维护和管理主要由业主自行负责，业主家中的水管破裂导致漏水，这属于业主个人的财产问题，物业可以提供一定的协助，如帮助联系维修人员，但修复费用需要业主自己承担，如果漏水是由于房屋质量问题在保修期内出现的，业主可以联系开发商来进行维修，开发商需要按照相关的质量保证承诺履行维修义务。

还有一种情况是因为相邻业主的不当行为导致漏水，楼上业主在装修过程中破坏了防水层，致使楼下业主家中出现漏水现象，责任主体是造成漏水的相邻业主，受损业主应与该业主进行协商，要求其进行修复并承担相应的损失，物业在这种情况下可以起到协调和沟通的作用，帮助双方解决纠纷，但并不承担直接的修复责任。

楼房漏水修复责任是否属于物业不能一概而论，要根据漏水部位的产权归属、是否在保修期内以及漏水原因等多种因素来综合判断，业主在遇到楼房漏水问题时，应先确定漏水的具体情况，然后依据相关规定和实际情况来确定责任主体，合理维护自己的权益，物业也应当积极履行自己的职责，在其责任范围内及时有效地解决问题，为业主提供良好的居住环境。