蓝山物业究竟需要做哪些账？

在物业管理工作中，做好财务账目管理是至关重要的一环，对于蓝山物业来说也不例外，以下是蓝山物业通常需要做的几类账目。

收入类账目

1、物业费收入账：这是蓝山物业最主要的收入来源，物业需要详细记录每一户业主缴纳物业费的情况，包括缴费时间、缴费金额、缴费期限等信息，对于不同类型的房屋（如住宅、商铺等），物业费的收费标准可能不同，也要分别进行统计和核算，以便清晰了解各类物业的收入贡献。

2、停车费收入账：蓝山小区内的停车位无论是地面停车还是地下车库停车，其收费都要准确记录，要区分临时停车收费和长期停车包月、包年收费，统计不同时间段的停车收入，为合理规划停车场资源和收费策略提供依据。

3、多种经营收入账：如果蓝山物业开展了一些额外的经营活动，比如在小区内设置广告位出租、提供家政服务等，这些收入也需要单独建账记录，明确各项经营活动的收入金额和成本支出，评估其盈利状况。

成本费用类账目

1、人员薪酬账：物业的正常运营离不开员工的辛勤工作，因此人员薪酬是一项重要的成本支出，要记录员工的基本工资、奖金、福利等各项薪酬构成，按照不同部门（如客服部、保安部、保洁部等）进行分类核算，分析各部门的人力成本占比。

2、物资采购账：物业日常运营需要采购各种物资，如清洁用品、维修工具、办公用品等，每一笔物资采购都要详细记录采购时间、采购物品名称、数量、单价、供应商等信息，要对物资的使用情况进行跟踪，避免浪费和不合理库存。

3、设备维护保养账：蓝山小区内的电梯、消防设备、给排水系统等公共设施需要定期维护保养，记录每次维护保养的时间、费用、维修内容、维修单位等信息，以便及时掌握设备的运行状况和维护成本，确保设备的正常运行和安全使用。

4、水电费账：小区公共区域的水电费也是物业成本的一部分，要准确记录水电费的抄表时间、度数、费用金额，分析水电费的消耗情况，采取合理的节能措施降低成本。

往来账

1、与业主的往来账：除了记录业主的缴费情况外，还可能存在一些业主的欠费情况，要建立详细的业主欠费台账，记录欠费业主的姓名、房号、欠费金额、欠费时间等信息，并定期进行催缴和跟踪，及时更新欠费状态。

2、与供应商的往来账：在物资采购和服务外包等业务中，会与供应商产生往来款项，记录与供应商的应付账款、已付款项、欠款余额等信息，确保按时结算款项，维护良好的合作关系。

蓝山物业需要建立全面、细致的账目体系，准确记录各项收入和成本费用，做好往来账的管理，以便为物业的经营决策提供有力的财务支持，保障物业的健康有序发展。