物业面积究竟按照什么计算？

在物业管理领域，物业面积的计算是一个至关重要的问题，它不仅关系到业主的权益，也与物业管理费用的收取、公共区域的使用等诸多方面密切相关，物业面积究竟按照什么计算呢？

我们需要了解物业面积包含的几个主要部分，物业面积分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积等。

建筑面积是计算物业面积时较为常用的一个概念，它是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑，在房地产开发和销售中，一般也是按照建筑面积来确定房屋的价格和业主所拥有的物业份额。

套内建筑面积则是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，通俗来讲就是业主实际能够使用的室内面积，套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况等按照一定规则计算，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

使用面积相对来说更侧重于业主实际可利用的空间，它是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱子等结构所占的面积。

在实际的物业面积计算中，不同的场景可能会采用不同的计算方式，在购房时，开发商通常会以建筑面积来确定房屋总价，而在一些物业管理费用的计算上，可能会根据当地的规定和物业服务合同的约定，采用建筑面积或者套内建筑面积来计算。

为了确保物业面积计算的准确性和公正性，一般会由专业的测绘机构按照国家相关的测量规范和标准进行测量，这些规范和标准对各类建筑的面积计算方法都有详细的规定，以保证面积计算的科学性和合理性。

物业面积的计算是一个复杂且有严格标准的过程，涉及到多个方面的因素，无论是业主还是物业管理企业，都应该了解物业面积的计算方法，以保障自身的合法权益。