收房时物业要出具什么东西才好？

在房地产交易过程中，收房是一个至关重要的环节，而物业在其中扮演着不可或缺的角色，对于业主来说，了解收房时物业需要出具哪些东西，不仅有助于顺利完成收房流程，更能保障自身的合法权益，收房时物业究竟要出具什么东西才好呢？

物业应出具《住宅质量保证书》，这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅质量保证书》就像是房屋的“健康护照”，它明确了开发商对房屋质量的承诺和保修责任，在房屋交付后的一定期限内，如果墙面出现裂缝、卫生间漏水等质量问题，业主可以依据《住宅质量保证书》要求开发商进行维修，有了这份文件，业主在遇到房屋质量问题时就有了可靠的保障，能够避免在维修问题上与开发商和物业产生不必要的纠纷。

《住宅使用说明书》也是物业必须出具的重要文件，该说明书对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出了说明，并提出了使用注意事项，它详细介绍了房屋的各种设施设备的使用方法和维护要点，比如电梯的使用规范、水电线路的分布情况、门窗的保养方法等，对于很多初次购房的业主来说，他们可能对房屋的各种设施设备并不熟悉，《住宅使用说明书》就像是一本“房屋使用指南”，可以帮助业主正确使用和维护房屋，延长房屋及其设施设备的使用寿命。

物业还需要提供房屋的验收合格证明，这是房屋质量符合相关标准和要求的重要凭证，验收合格证明通常包括建设工程竣工验收备案表等文件，这些文件是经过相关部门严格审核后颁发的，表明房屋在建设过程中符合规划、质量、安全等方面的要求，只有看到这些验收合格证明，业主才能放心地接收房屋，因为这意味着房屋具备了交付使用的基本条件。

物业还应向业主提供物业管理相关资料，这包括物业服务合同、物业管理规约等，物业服务合同明确了物业和业主双方的权利和义务，规定了物业服务的内容、标准、费用等事项，业主可以通过这份合同了解自己享受的服务内容和应支付的费用，同时也能在物业未履行合同义务时维护自己的权益，物业管理规约则是全体业主共同遵守的行为准则，它对物业的使用、维护、管理等方面作出了规定，有助于维护小区的正常秩序和公共利益。

物业在收房时还应向业主提供房屋的实测面积报告，实测面积是房屋实际的建筑面积，它与购房合同中的预测面积可能会存在一定的差异，通过实测面积报告，业主可以清楚地了解房屋的实际大小，判断面积差异是否在合理范围内，如果实测面积与预测面积相差较大，业主可以根据合同约定与开发商协商处理，如退还差价或进行面积补偿等。

收房时物业需要出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、房屋验收合格证明、物业管理相关资料以及房屋实测面积报告等重要文件，这些文件对于业主来说至关重要，它们不仅是房屋质量和合法性的保障，也是业主了解房屋情况和维护自身权益的重要依据，业主在收房时一定要仔细查验物业出具的这些文件，确保自己的合法权益得到充分保障。