小区维修到底归物业管吗？

在小区生活中，居民们常常会遇到各种设施设备需要维修的情况，比如水管破裂、电梯故障、楼道灯损坏等等，这时候大家就会产生疑问：小区维修到底归物业管吗？

小区维修是否归物业管理，需要分不同的情况来看。

对于小区公共区域的设施设备维修，一般是属于物业管理范畴的，像小区的公共道路、绿化设施、公共照明等，这些都属于全体业主共有的部分，物业有责任对这些公共区域进行日常的维护和保养，当出现损坏需要维修时，物业应当及时安排人员进行处理，小区内的路灯不亮了，物业应安排电工进行检查和维修，以保障小区居民夜间出行的安全；再如小区的健身器材出现损坏，物业也应该及时修复或者更换，确保居民能够正常使用。

对于房屋内部的维修，情况就比较复杂了，如果是在房屋的质量保修期内，房屋出现质量问题，如墙面渗水、屋顶漏水等，一般是由开发商负责维修，但物业可以起到协调的作用，帮助业主联系开发商解决问题，而在房屋过了质量保修期后，如果是一些小的维修，比如门锁损坏、水龙头漏水等，通常由业主自行负责维修，不过，物业也可以提供一些有偿的维修服务，帮助业主解决这些问题。

对于一些特殊的设施设备，如电梯、消防设施等，虽然属于公共设施，但它们的维修和保养有更严格的规定，电梯需要由专业的电梯维保单位进行定期维护和检修，物业要做好监督和管理工作；消防设施也必须按照相关规定进行定期检查和维护，以确保其在紧急情况下能够正常使用。

小区维修是否归物业管理不能一概而论，物业在小区维修中扮演着重要的角色，负责公共区域的大部分维修和保养工作，同时也在一定程度上协调和帮助业主解决房屋内部的维修问题，作为小区居民，了解这些情况有助于我们在遇到维修问题时，清楚应该找谁来解决，从而更好地维护自己的权益和小区的正常生活秩序。