新物业移交需要注意什么？

在物业管理工作中，新物业的移交是一个至关重要且复杂的过程，涉及到众多方面的事项，需要格外谨慎对待，以下这些要点值得重点关注。

资料交接要全面

资料是了解小区或物业项目基本情况和历史信息的关键，新物业需要接收的资料包括但不限于物业项目的规划设计图纸，如建筑、结构、水电等图纸，这有助于新物业熟悉物业的布局和设施分布；业主档案资料，包含业主的联系方式、房屋信息等，方便日后与业主进行沟通和管理；物业的各项规章制度，例如小区的停车管理规定、环境卫生标准等，确保新物业能够延续和执行合理的管理规则；设备设施的技术资料，像电梯、消防设备等的安装、使用和维护说明书，为设备的正常运行和维护提供依据。

费用结算要清晰

费用问题是移交过程中的敏感点，必须做到清晰透明，要对原物业预收的各项费用进行清理，如物业费、停车费等，明确已收费用的起止时间和金额，并与新物业进行详细的账目交接，要核算原物业代垫的水电费、垃圾处理费等公共费用，确定费用的分摊方式和金额，避免出现费用纠纷，对于业主欠费情况，原物业需要提供详细的欠费清单和催缴记录，新物业可以根据实际情况决定是否继续催缴以及采取何种方式。

设备设施检查要细致

物业的设备设施是保障小区正常运转的基础，新物业要对其进行全面细致的检查，对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等重要设备进行试运行和检测，查看设备的运行状况是否良好，是否存在安全隐患，检查设备的维护保养记录，了解设备的维修历史和保养情况，评估设备的剩余使用寿命，对于发现的问题和故障，要及时与原物业沟通，确定责任归属和维修方案，确保设备设施能够安全、稳定地运行。

人员安置要合理

原物业的工作人员安置问题也是移交过程中需要考虑的因素，如果新物业需要留用部分原物业员工，要进行严格的考核和筛选，确保员工具备相应的专业技能和服务意识，要与留用员工重新签订劳动合同，明确双方的权利和义务，对于不再留用的员工，原物业要按照相关法律法规进行妥善安置，支付相应的经济补偿，避免引发劳动纠纷。

公共区域清查要到位

对物业的公共区域进行清查是确保小区环境和设施完好的重要环节，检查小区的绿化、道路、停车场、休闲设施等公共区域是否存在损坏、缺失的情况，查看公共区域的卫生状况，是否存在垃圾堆积、卫生死角等问题，对于发现的问题，要及时记录并要求原物业进行整改，以保证新物业接手后能够为业主提供一个整洁、舒适的居住环境。

新物业移交是一个系统工程，只有在各个环节都做到严谨细致，才能确保移交工作的顺利进行，为新物业的后续管理和服务打下良好的基础。