什么时候物业费可以不交？

在物业管理的实际情况中，很多业主都关心在哪些情况下物业费可以不交，以下为大家详细介绍一些常见的可以考虑不缴纳物业费的情形。

物业服务未达标

物业服务合同中明确规定了物业公司应提供的服务内容和标准，如果物业公司没有按照合同约定提供相应服务，业主可以有理由拒交部分物业费。

环境卫生差：小区内垃圾清理不及时，垃圾桶经常满溢，散发难闻气味，道路和公共区域长时间不打扫，布满灰尘和杂物，比如某小区原本约定每天定时清理垃圾，但实际情况是垃圾几天才清理一次，导致小区环境恶劣，业主生活受到影响，这种情况下业主可以就环境卫生服务不达标部分与物业沟通并协商物业费的缴纳问题。

安保措施不到位：小区门禁系统形同虚设，外来人员随意进出，经常发生盗窃等治安事件；保安巡逻不按时、不认真，监控设备损坏后长时间不维修，例如某小区连续发生多起入室盗窃案件，经调查发现是因为保安夜间巡逻次数减少，门禁系统损坏未及时修复，此时业主可以认为物业在安保方面没有履行合同义务，从而对物业费缴纳提出异议。

设施维护不及时：电梯经常出现故障，维修不及时，影响业主正常出行；小区的路灯、健身器材等公共设施损坏后长时间无人修理，像有的小区电梯频繁停运，给居民尤其是老人和小孩带来极大不便，而物业却未能及时安排维修和保养，业主有权要求物业改善服务并合理调整物业费。

房屋质量问题

如果房屋存在质量问题，且这些问题是在开发商的质保期内，而物业公司又没有积极协助业主解决问题，业主也可以与物业协商物业费的缴纳。

漏水问题：房屋屋顶、墙面等出现漏水情况，导致室内装修受损，业主向物业反映后，物业没有及时联系开发商进行维修，或者在维修过程中消极怠工，业主可以暂时拒交物业费，直到问题得到妥善解决。

墙体裂缝：房屋墙体出现裂缝，影响房屋的安全性和美观度，物业未能督促开发商进行有效的修复和处理，业主在这种情况下有理由对物业费的缴纳采取谨慎态度。

未享受物业服务

如果业主购买的房屋处于空置状态，没有实际享受到物业服务，部分地区支持业主少交一定比例的物业费。

长期空置房：业主因工作调动、长期出国等原因，房屋长时间无人居住，在这种情况下，业主可以向物业提出申请，要求减免部分物业费，不过不同地区的政策有所不同，有些地方规定空置房可以减免 10% - 30%的物业费。

需要注意的是，即使存在上述可以考虑不缴纳物业费的情形，业主也应该通过合理合法的途径来解决问题，首先要及时与物业公司沟通，以书面形式提出问题和诉求，要求物业限期整改，如果物业未能解决问题，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商，必要时，也可以通过法律途径维护自己的权益，但切不可盲目拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。