小区车库到底属于物业吗？

在小区生活中，关于小区车库的归属问题常常引发业主们的讨论，很多人都会疑惑：小区车库属于物业吗？小区车库的归属不能一概而论，需要分情况来看。

有一部分小区车库是由开发商投资建设的，根据相关法律规定，如果开发商在建设车库时，其成本没有分摊到业主所购房屋的房价中，并且该车库具备独立的产权条件，那么开发商是可以将车库进行出售、附赠或者出租的，这种情况下，车库的所有权归开发商，而非物业，物业只是按照与开发商或业主委员会签订的合同，对车库进行日常的管理和维护工作，比如车辆的进出登记、车库卫生的打扫、设施设备的检查等，但并不拥有车库的所有权。

有些小区的车库是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车库的土地使用权属于全体业主，其权益自然也归全体业主所有，物业同样没有所有权，只是受业主委员会的委托，对这些车位进行管理，并且所收取的停车费用等收益，在扣除合理的管理成本后，应该归全体业主共同所有，可用于小区的公共设施建设、维修等方面。

还有一种情况是人防工程改造的车库，按照法律规定，人防工程的产权归国家所有，平时，小区内的人防工程车库可以由开发商或物业进行管理和使用，但在战时或紧急情况下，国家有权统一调配使用，在日常使用过程中，物业对这类车库进行管理时，需要遵守相关的人防工程管理规定，保障其功能的正常发挥。

小区车库并不一定属于物业，业主们有必要了解车库的归属情况，以维护自身的合法权益，物业也应该明确自身的职责和权限，在合法合规的前提下，做好车库的管理和服务工作，营造一个安全、有序的停车环境。