物业费什么时候不收？

在物业管理的日常运营中，业主们常常会好奇物业费什么时候可以不用缴纳，物业费的收取与物业服务的提供是紧密相关的，一般情况下，在以下几种特定情形中，可能会出现不需要收取物业费的情况。

当房屋还未交付给业主时，物业费通常是由建设单位承担，而非业主，在房屋建设完成后，开发商需要按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主，如果由于开发商自身的原因导致未能按时交付，那么在这段延迟交付的时间内，业主无需支付物业费，房屋存在质量问题需要整改，而整改期间业主无法正常入住，此时物业费就不应该由业主来承担。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，业主有权拒绝支付部分或全部物业费，物业服务合同是明确双方权利和义务的重要文件，物业企业有责任按照合同条款提供诸如环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等服务，如果物业企业未能履行这些基本职责，比如小区内垃圾长期无人清理，安保措施形同虚设，电梯故障长时间得不到维修等，业主可以通过合法途径与物业企业协商，要求减免相应的物业费。

在一些特殊的情况下，如政府部门要求物业企业暂停部分服务，且暂停服务的责任不在业主，那么在暂停服务期间，物业费也可能会相应减免，因疫情防控等不可抗力因素，政府要求关闭小区内的公共活动场所，物业企业无法正常提供相关服务，这种情况下，可能会根据实际情况对物业费进行调整。

需要注意的是，业主不能随意以各种理由拒交物业费，如果业主无正当理由长期拖欠物业费，不仅会影响小区物业服务的正常开展，还可能会面临物业企业的法律诉讼，当业主对物业费的收取存在疑问或不满时，应该通过与物业企业沟通、向业主委员会反映、向相关部门投诉等合法途径来解决问题。

物业费并非在任何情况下都必须收取，在符合特定条件时，业主可以不用缴纳或者减免物业费，但这需要依据具体的情况和相关的法律法规来判断和处理，以确保业主和物业企业双方的合法权益都能得到保障。