物业财务的往来都有哪些呢？

在物业管理工作中，物业财务的往来涵盖多个方面，这些往来构成了物业财务运作的基本框架，对于物业的正常运营和管理至关重要，以下详细介绍物业财务常见的往来内容。

收入类往来

1、物业管理费收入

这是物业最主要的收入来源，业主依据与物业公司签订的服务合同，按照房屋面积或约定的标准，定期向物业公司缴纳物业管理费，这笔费用用于维持物业日常的运营，包括安保人员的工资、保洁服务的开支、设施设备的维护保养等。

2、停车费收入

如果小区或商业物业配备了停车场，无论是地面停车还是地下停车库，物业公司会向业主或外来停车者收取停车费用，停车费的收取方式多样，有按月、按季度的包年收费，也有临时停车的按小时收费。

3、多种经营收入

场地租赁收入：物业公司可以将小区内的闲置场地，如空地、活动室等出租给商家举办活动或作为仓库使用，从而获得场地租赁收入。

广告收入：在小区的电梯、宣传栏、道闸等位置投放广告，物业公司向广告投放商收取广告费用。

支出类往来

1、人员薪酬支出

物业需要雇佣各类工作人员来保障服务的正常开展，人员薪酬支出是一笔重要的开支，这包括物业管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等的工资、奖金、福利以及社保费用等。

2、物资采购支出

办公用品采购：日常办公需要用到的纸张、文具、电脑设备等办公用品的采购费用。

维修材料采购：为了对小区的设施设备进行及时维修和保养，需要采购各种维修材料，如水管、电线、灯泡等。

3、公共设施设备维护费用

小区内的公共设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统等，需要定期进行维护和保养，以确保其正常运行，这些维护保养工作通常会外包给专业的公司，由此产生的服务费用是物业财务的一项重要支出。

4、能源费用支出

物业区域内的公共部分，如楼道照明、电梯运行、景观喷泉等，都需要消耗水、电、气等能源，这些能源费用由物业公司承担。

代收代付类往来

1、水电费代收代付

大部分情况下，物业公司会为供水、供电部门代收业主的水电费，物业公司先从业主处收取水电费，然后再统一支付给供水、供电部门，在这个过程中，物业公司只是起到代收代付的作用，不赚取差价。

2、供暖费代收代付

在供暖地区，物业公司会代收业主的供暖费，并转交给供暖公司，同样，这也是代收代付的业务，物业公司负责资金的流转，不从中获利。