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支持更换物业合法吗?

tianluo 2025-03-30 18:20 阅读数 1141
文章标签 合法性

在小区的管理与运营中,更换物业是一个常常引发广泛关注和讨论的话题,许多业主会疑惑支持更换物业是否合法,支持更换物业在符合一定条件和遵循相关程序的情况下是合法的。

从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百四十六条赋予了业主更换物业服务人的权利,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同,决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外,这就从法律层面明确了业主有更换物业的合法权利。

合法更换物业需要遵循一定的程序,首先是发起提议,通常由业主委员会或者一定比例(一般为20%以上)的业主发起更换物业的提议,之后要召开业主大会,这是一个关键环节,根据《物业管理条例》规定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,在业主大会上,要对更换物业的事项进行表决,包括对新物业的选择、服务内容、费用标准等进行充分讨论和决策,只有通过合法合规的表决程序,形成有效的业主大会决议,更换物业的行为才具有合法性。

支持更换物业合法吗?

在实际操作中,还需要注意与原物业的交接问题,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况,如果原物业拒不配合,业主可以通过法律途径维护自身权益。

支持更换物业本身是合法的,但必须严格按照法律规定的程序来进行,以保障全体业主的合法权益,确保小区的管理和服务能够顺利过渡和持续优化。

评论列表
  •   逆落雪  发布于 2025-03-30 18:58:06  回复该评论
    更换物业是否合法,需依据相关法律法规及物业服务合同的具体条款来判断,通常情况下,物业管理条例等规定为业主提供了在特定条件下解聘和选任新物业公司(即炒掉或重新选择)的法律依据与程序保障,物权法、民法典(2017年修订后并入民编通则)也明确了共有部分的管理、使用规则以及业委会的权利义务等内容作为参考标准之一来决定其行为的正当性及其法律后果——但具体操作时仍应遵循法定流程并确保各方权益不受侵害且不违反公序良俗原则进行妥善处理以维护社区和谐稳定关系网中各成员间良好互动模式之持续发展下去!
  •   桥畔渔  发布于 2025-04-02 21:04:19  回复该评论
    支持更换物业是业主的合法权益,但需遵循相关法律法规和程序哦!👏
  •   陌浮生  发布于 2025-04-05 08:43:21  回复该评论
    支持更换物业的合法性,是业主们依法享有的权利,只要遵循相关法律法规和程序进行表决与执行👏👍️ 确保过程透明公正、决策合理有效即可。