物业做经营合法吗？

在当今的物业管理领域，物业开展经营活动的现象愈发普遍，这也引发了众多业主的疑问：物业做经营合法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，物业做经营并不一定违法，关键在于其经营活动是否符合相关法律法规以及物业服务合同的约定。

依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，物业利用小区公共区域开展经营活动，如在小区内设置广告位、出租公共场地等，需要经过业主大会或者业主委员会的同意，如果物业未经授权擅自利用公共区域进行经营，那么这种行为就是不合法的，因为小区的公共区域属于全体业主共有，其经营收益也应归全体业主所有，某小区物业在未告知业主的情况下，在小区电梯内安装广告并获取收益，这就侵犯了业主对公共区域的权益。

如果物业的经营活动是在合法合规的框架内进行，那就是被允许的，物业经过业主大会同意后，将小区闲置的房屋出租给第三方，所得收益按照约定用于补充小区的维修基金或者改善小区的公共设施，这种经营活动不仅能够增加小区的公共资金，还能提升小区的整体品质，是一种合理且合法的经营行为。

物业自身的经营项目也需要符合市场监管等相关部门的要求，如果物业开展的是餐饮、零售等经营性业务，就需要办理相应的营业执照、卫生许可证等证件，遵循相关的行业规范和标准，否则，即使其经营活动得到了业主的同意，也可能因为违反市场监管规定而面临法律风险。

物业做经营本身并不违法，但必须在遵守法律法规、尊重业主权益以及取得相关许可的前提下进行，业主有权对物业的经营活动进行监督，确保经营收益的合理分配和使用，物业也应当积极与业主沟通，保障经营活动的透明度和合法性，共同营造一个和谐、有序的小区环境。