什么情况下可以不交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项常规费用，它用于维持小区的正常运转和服务，并非所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主可以考虑暂不缴纳物业费。

物业服务质量严重不达标，物业的主要职责是为业主提供全面的服务，涵盖小区的卫生清洁、安保维护、设施设备保养等多个方面，如果小区的卫生状况糟糕，垃圾长时间不清理，楼道内堆满杂物，影响居民的日常生活和居住环境；或者安保措施形同虚设，小区经常发生盗窃事件，门禁系统损坏却迟迟得不到维修，人员和车辆可以随意进出，业主的生命财产安全得不到有效保障；又或者小区的公共设施设备，如电梯经常出现故障却无人及时维修，给业主的出行带来极大不便，在这些情况下，业主有权利要求物业改善服务质量，如果物业在合理期限内未能有效解决问题，业主可以通过合法途径暂不缴纳物业费。

物业擅自增加收费项目，物业费的收取应该严格按照合同约定和相关规定执行，如果物业未经业主同意，擅自增加收费项目，如额外收取停车管理费、公共区域照明费等不合理费用，业主有权拒绝缴纳这些额外费用，因为这些费用并未在合同中明确规定，物业没有权利单方面要求业主承担。

再者是房屋存在质量问题且与物业有关，如果房屋在保修期内出现质量问题，如漏水、墙体裂缝等，而物业在接到业主反馈后，没有积极协调开发商进行维修，或者拖延维修时间，导致问题愈发严重，给业主造成了损失，在这种情况下，业主可以与物业协商，要求其解决房屋质量问题，在问题解决之前，业主可以考虑暂不缴纳物业费。

当业主未享受物业服务时，也可能存在不缴纳物业费的情况，业主购买的房屋长期空置，并未实际居住，也未享受到物业提供的诸如卫生清洁、安保巡逻等服务，在一些地区，根据相关规定，业主可以与物业协商，按照一定比例缴纳物业费，或者在满足一定条件下暂不缴纳物业费。

需要注意的是，即使存在上述情况，业主也不能随意拒交物业费，在遇到问题时，业主应该首先与物业进行沟通协商，以书面形式提出问题和诉求，并保留相关证据，如果协商无果，可以通过业主委员会与物业进行进一步的沟通和协调，或者向相关部门投诉，通过合法途径维护自己的权益，物业费的缴纳应该建立在合理、合法、公平的基础上，保障业主和物业双方的合法权益。