物业招标是以什么收费？

在物业行业中，物业招标是一个重要的环节，它涉及到众多方面的考量，其中收费方式是业主和物业企业都极为关注的问题，物业招标是以什么收费呢？下面我们就来详细探讨一下。

包干制收费

这是物业招标中较为常见的一种收费方式，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

在包干制下，物业服务企业按照预先确定的收费标准向业主收取费用，这个收费标准通常是在招标过程中，根据物业项目的规模、服务内容、市场行情等因素综合确定的，对于一个普通的住宅小区，物业服务企业可能会根据每平方米的建筑面积来确定收费标准，如每月每平方米2元，业主按照自己房屋的建筑面积，每月向物业企业缴纳相应的费用。

这种收费方式的优点在于操作简单，业主可以清晰地知道自己需要支付的费用金额，便于进行预算规划，对于物业服务企业来说，也有一定的盈利空间，如果能够有效地控制成本，提高服务效率，就可以获得更多的利润，包干制也存在一些缺点，比如物业服务企业可能会为了追求利润而降低服务质量，因为无论服务质量如何，他们收取的费用是固定的。

酬金制收费

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

在酬金制收费模式下，物业服务企业首先会根据物业项目的实际情况，编制详细的年度预算，包括人员工资、设备维护费用、清洁费用等各项开支，在招标过程中，与业主协商确定一个合理的酬金比例或数额，双方约定按照物业服务资金的10%提取酬金。

业主按照预算预先缴纳物业服务费用，物业服务企业每月从预收的费用中提取约定的酬金，剩余的资金用于实际的物业服务支出，到了年底，会对全年的收支情况进行结算，如果有结余，结余部分归业主所有；如果出现不足，不足部分则由业主进行补充。

酬金制的优点在于透明度高，业主可以清楚地了解物业服务费用的使用情况，并且能够对物业企业的服务质量进行更有效的监督，这种收费方式也激励物业服务企业提高服务质量，因为他们的酬金与服务质量和成本控制没有直接的关联，酬金制也存在一些不足之处，比如预算编制和结算过程相对复杂，需要业主和物业企业投入更多的精力和时间。

其他可能的收费方式

除了包干制和酬金制外，在一些特殊的物业项目中，还可能会采用其他收费方式，对于一些商业物业，可能会根据商户的经营面积、经营类型等因素，采用差别化的收费方式，对于一些高端物业项目，可能会提供个性化的增值服务，并按照服务项目单独收费。

物业招标的收费方式主要包括包干制和酬金制，同时也存在一些特殊的收费方式，不同的收费方式各有优缺点，在实际的招标过程中，业主和物业服务企业需要根据物业项目的特点、双方的需求等因素，选择合适的收费方式，以实现双方的利益平衡和物业项目的良好运营。