什么样的房子购买不需要物业证？

在房地产市场中，通常情况下，绝大多数房屋的购买都不需要所谓的“物业证”，这里需要先明确一下，可能大家概念中混淆了，一般不存在“物业证”这样一个在购房环节必备的证件。

首先来看常见的商品房，无论是普通的住宅商品房，还是商业性质的公寓、写字楼等，在购买过程中，主要涉及的是开发商的五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（现房为《商品房销售许可证》），购房者只要关注开发商是否具备这些证件，以及房屋的产权情况、质量等问题，而无需考虑所谓的“物业证”，购买者在与开发商签订购房合同、办理贷款、缴纳税费、进行产权登记等一系列流程中，都不会涉及到“物业证”的要求。

再说说保障性住房，像经济适用房、廉租房、公租房等，经济适用房购买时，重点在于购房者是否符合当地规定的申购条件，比如家庭收入、住房情况等，相关部门会对购房者的资格进行审核，审核通过后就可以参与购房流程，同样不需要“物业证”，廉租房和公租房主要是用于租赁，申请时也是对申请人的资格进行审查，和“物业证”没有关联。

还有农村的自建房，在符合当地宅基地申请条件并获得相关审批后，村民就可以自行建造房屋，这种情况下，建房和购房（这里指同村村民之间符合规定的房屋流转）主要依据的是宅基地相关的审批文件和集体土地相关规定，也不存在“物业证”的说法。

在各类房屋的购买场景中，目前并没有需要“物业证”才能购买的情况，购房者更应该关注的是房屋本身的合法性、产权情况以及相关的购房手续和政策规定。