物业到底包不包电梯维修？

在日常生活中，许多业主都会有这样的疑问：物业包电梯维修吗？这其实需要分情况来看待。

一般而言，小区电梯的日常维护保养是包含在物业费服务范围内的，物业通常会与专业的电梯维保公司签订合同，由维保公司定期对电梯进行检查、维护和保养，以确保电梯的正常运行，这种日常的维护保养工作，像检查电梯的机械部件、电气系统，对一些易损件进行更换等，费用是由物业承担的，从物业费里支出。

当电梯出现较大故障，需要进行维修时，情况就复杂一些了，如果是小范围的维修，维修费用在物业与电梯维保公司约定的维保费用范畴内，那么物业一般会负责联系维保公司进行维修，费用也由物业处理，但要是电梯出现严重故障，维修费用较高，超出了日常维保费用的范围，这种情况下可能就需要动用住宅专项维修资金了。

住宅专项维修资金是业主们在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，电梯属于共用设施设备，当维修费用达到动用维修资金的标准时，物业需要按照相关规定和程序，组织业主进行表决，在获得规定比例业主的同意后，才能申请使用维修资金来进行电梯维修。

如果电梯故障是由于人为损坏导致的，比如业主恶意破坏电梯按钮、在电梯内乱涂乱画等造成的损坏，那么维修费用应该由责任人承担，而不是由物业或动用维修资金来承担，物业有责任协助受损方进行调查和索赔。

关于物业是否包电梯维修不能一概而论，业主们在遇到电梯维修问题时，应该及时与物业沟通，了解具体的情况和维修方案，共同维护小区电梯的正常运行和安全使用。