什么情况下物业费可拒缴？

在日常生活中，物业费是小区居民常常会涉及到的一项费用支出，并不是所有情况下业主都需要乖乖缴纳物业费，以下几种情况，业主是可以合理拒缴的。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主有权拒缴物业费，物业服务合同是物业企业与业主之间权利和义务的明确约定，比如合同中规定物业要保证小区内的卫生清洁，每天定时清理垃圾、打扫公共区域等，但实际情况是小区垃圾长期堆积无人清理，公共区域布满灰尘，楼梯扶手污渍斑斑，那么在这种明显服务不达标的情况下，业主就有理由拒绝缴纳相应的物业费，因为业主缴纳物业费就是为了享受相应的服务，物业企业未履行合同义务，业主自然无需全额买单。

如果物业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主也可以拒缴超出合理范围的费用，在签订物业服务合同时，对于物业费的收费项目和标准都有明确规定，有些物业可能会在未经业主同意的情况下，突然增加诸如“公共区域照明费”“电梯维护额外收费”等项目，或者提高原本约定的物业费单价，对于这些不合理的收费，业主完全可以拒绝缴纳，并且可以要求物业给出合理的解释和依据。

房屋存在质量问题且在保修期内，而物业又没有尽到协调开发商维修的义务时，业主也可考虑拒缴物业费，虽然房屋质量问题主要责任在于开发商，但物业有义务协助业主与开发商沟通维修事宜，例如房屋出现屋顶漏水、墙面裂缝等问题，业主向物业反映后，物业却消极对待，不积极协调开发商进行维修，导致业主的居住体验受到严重影响，在这种情况下，业主拒缴物业费也是一种合理的维权方式。

当物业没有对小区的公共设施进行及时维护和管理时，业主也能拒缴部分物业费，小区的公共设施，如电梯、消防设备、健身器材等，都需要物业进行定期的检查、维护和保养，以确保其正常运行和使用安全，若电梯经常出现故障却得不到及时维修，消防设备老化损坏无人更换，健身器材损坏后长时间未修复，这不仅给业主的生活带来了不便，还存在一定的安全隐患，业主可以根据物业在公共设施维护方面的失职情况，拒缴部分与公共设施维护相关的物业费。

需要注意的是，业主拒缴物业费应当采取合理合法的方式，最好先与物业进行沟通协商，要求其解决问题，如果协商无果，可以通过业主委员会或者向相关部门投诉等途径来维护自己的权益，保留好相关的证据，如照片、视频、书面沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的主张。