菜巷小区物业真的违法了吗？

在当今社会，小区物业与居民的生活息息相关，其行为规范与否直接影响着居民的居住体验和权益保障，关于菜巷小区物业是否违法的疑问在小区居民中引发了广泛的讨论。

从小区公共区域的使用情况来看，有居民反映菜巷小区物业未经业主大会同意，擅自将小区内的部分公共道路出租给周边商家作为临时停车场，收取的费用也未向业主进行公示，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，物业没有权利私自出租并获利，这一行为似乎已经触及到了法律的红线，侵犯了业主对公共区域的使用和收益权。

在物业服务质量方面，居民们也有诸多不满，小区的卫生状况长期不佳，垃圾经常堆积数日无人清理，楼道内的墙壁也布满了小广告，小区的安保措施形同虚设，门禁系统损坏已久却迟迟未维修，导致外来人员可以随意进出小区，给居民的人身和财产安全带来了潜在威胁，按照物业服务合同的约定，物业有责任提供符合标准的卫生清洁和安保服务，菜巷小区物业在这方面显然没有履行好自己的义务，这可能构成违约行为。

物业也有自己的苦衷，物业表示，小区的物业费收缴率较低，很多业主长期拖欠物业费，导致他们在资金上捉襟见肘，无法及时对小区的设施进行维护和更新，这并不能成为物业不履行合同义务或者违法使用公共区域的理由。

要判断菜巷小区物业是否违法，需要综合多方面的因素进行考量，目前来看，物业在公共区域使用和服务质量方面存在明显的问题，很可能已经违反了相关法律法规和物业服务合同的约定，业主们可以通过合法的途径，如召开业主大会、向相关部门投诉等，来维护自己的合法权益，物业也应该积极改进自身的服务，与业主进行良好的沟通，共同营造一个和谐、安全、整洁的小区环境。