全体业主更换物业需要什么程序？

在小区的生活中，物业服务质量直接影响着业主的居住体验，当全体业主对现有物业的服务不满，或者基于其他合理原因想要更换物业时，了解相关的更换程序是十分必要的，以下为您详细介绍全体业主更换物业的具体程序。

成立业主大会

这是更换物业的关键一步，业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，要成立业主大会，需要由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组中业主代表的产生，应当由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐，筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

表决更换物业的决议

在业主大会成立之后，就可以对是否更换物业进行表决，根据相关规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，业主可以委托代理人参加业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以形成更换物业的决议。

发布解聘通知

一旦业主大会通过了更换物业的决议，就需要以书面形式通知现有的物业服务企业，通知中应明确解聘的原因、解聘的时间等关键信息，并且要确保该通知按照合同约定或法律规定的方式送达给物业企业。

开展招标工作

为了找到更合适的物业服务企业，业主大会可以通过招标的方式来选择新的物业，招标工作可以由业主大会自行组织，也可以委托专业的招标代理机构进行，在招标过程中，要明确物业服务的内容、标准、费用等要求，吸引符合条件的物业服务企业参与投标。

确定新物业

评标委员会根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，向业主大会推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人，业主大会根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，业主大会也可以授权评标委员会直接确定中标人。

交接工作

新老物业的交接工作至关重要，在确定新的物业服务企业后，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务企业做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

全体业主更换物业是一个较为复杂的过程，需要严格按照法定程序进行，以确保更换物业的行为合法、公正、有序，切实维护全体业主的合法权益。