炒掉老物业，真的合法吗？

在物业管理领域，“炒掉老物业”的情况时有发生，这也引发了一个备受关注的问题：炒掉老物业到底合不合法呢？

从法律层面来看，业主是有权利更换物业服务企业的，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这意味着，只要业主按照法定的程序进行操作，炒掉老物业是具有法律依据的。

法定程序具体是怎样的呢？需要由业主共同决定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这就要求小区的业主们要积极参与到相关事务的决策中来，通过业主大会等形式表达自己的意愿。

在实际操作中，炒掉老物业并非总是一帆风顺，有些老物业可能会以各种理由拒绝撤离，他们可能声称业主的解聘程序不合法，或者认为自己还有未完成的服务合同义务等，在这种情况下，业主和老物业之间就容易产生纠纷。

如果老物业在服务期间确实存在严重的服务质量问题，如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等，业主以此为理由要求解聘，并且能够提供充分的证据，那么从合理性和合法性的角度来看，炒掉老物业就更有说服力，但如果仅仅是部分业主的主观意愿，没有经过合法的程序和充分的理由，就随意要求解聘老物业，那么这种行为可能就不具有合法性。

炒掉老物业在符合法定程序和合理理由的情况下是合法的，业主在行使这一权利时，要严格按照法律规定的程序进行，同时也要注意收集和保留相关证据，以确保自身的合法权益得到保障，而老物业在面对解聘时，也应当遵守法律规定，积极配合交接工作，共同营造一个和谐、有序的小区环境。