物业审计究竟查什么科目？

在物业管理工作中，物业审计是一项至关重要的监督和管理手段，它能够确保物业企业财务的规范、透明，保障业主的合法权益，物业审计究竟查什么科目呢？下面为大家详细介绍。

一、收入类科目

1、物业管理费收入

这是物业企业最主要的收入来源，审计时会重点查看收费标准是否符合物价部门的规定，有无擅自提高收费标准的情况，会核查收费记录，确认是否存在漏收、少收现象，以及已收款项是否及时、足额入账，有没有将收入截留或挪用的问题。

2、停车费收入

对于小区内的停车收费，审计人员会检查停车收费系统的记录与财务入账金额是否一致，查看停车收费的定价是否合理，是否进行了公示，还要关注临时停车收费的管理，防止收费人员私吞款项。

3、其他经营收入

如物业企业利用小区公共区域进行广告投放、场地租赁等取得的收入，审计会查看这些经营活动是否经过业主大会或相关部门的同意，收入是否合理，以及收入是否全部纳入财务核算。

二、成本费用类科目

1、人员薪酬

包括物业管理人员、安保人员、保洁人员等的工资、奖金、福利等支出，审计会检查工资发放记录，确认员工人数是否真实，工资计算是否准确，是否存在虚报人员套取工资的情况，会查看社保、公积金等福利的缴纳情况是否合规。

2、物资采购费用

物业企业在日常运营中需要采购大量的物资，如清洁用品、办公用品、维修材料等，审计会关注采购合同的签订情况，是否存在虚假采购、高价采购拿回扣等问题，检查物资的验收、保管和领用制度是否健全，防止物资浪费和流失。

3、能源费用

主要是小区的水电费支出，审计会核对水电表的读数与缴费记录是否相符，查看是否存在偷电偷水或水电损耗异常的情况，会审查物业企业是否采取了有效的节能措施，降低能源成本。

4、维修保养费用

对于小区的公共设施设备，如电梯、消防设施、道路等的维修保养费用，审计会检查维修保养合同的执行情况，确认维修保养工作是否按时、按质完成，查看费用支出是否合理，是否存在虚列维修项目、夸大维修费用的问题。

三、资产类科目

1、固定资产

审计会对物业企业的固定资产进行盘点，包括办公设备、交通工具、公共设施设备等，检查固定资产的购置、使用、处置是否符合规定，是否有详细的登记和管理记录，确认固定资产的折旧计算是否准确，是否存在资产闲置或浪费的情况。

2、库存物资

对物业企业的库存清洁用品、维修材料等物资进行审计，查看库存物资的数量、质量是否与账面记录一致，检查库存物资的管理是否规范，是否存在积压、过期等问题。

四、负债类科目

1、应付账款

审计会检查物业企业与供应商之间的应付账款情况，查看是否存在长期挂账不支付的问题，确认应付账款的真实性和准确性。

2、其他应付款

如物业企业代收的水电费、燃气费等款项，审计会核实这些款项是否及时、足额支付给相关部门，有无挪用的情况。

物业审计涉及多个科目，通过对这些科目的详细审查，可以全面了解物业企业的财务状况和经营管理情况，发现问题并及时整改，促进物业企业的健康发展，更好地服务于业主。