房顶漏雨真的是物业管吗？

在日常生活中，房顶漏雨是很多居民可能会遇到的糟心问题，而此时大家往往会第一时间想到物业，那么房顶漏雨真的是物业管吗？这需要分情况来进行详细探讨。

我们要明确房屋的保修期，根据相关规定，在房屋交付后的一定期限内（通常屋面防水工程等有5年的质保期），如果房顶出现漏雨问题，责任主体一般是开发商，因为开发商对其建造的房屋质量负有首要责任，在质保期内，物业更多的是起到协调和沟通的作用，物业会将业主反馈的房顶漏雨情况及时传达给开发商，并协助业主跟进维修进度，物业会帮助业主收集相关资料，督促开发商尽快安排维修人员到现场查看和处理问题。

如果房屋已经过了保修期，情况就有所不同了，这时候就要看房顶是否属于公共区域，楼顶是整栋楼的公共部分，其维修责任通常由物业来承担，物业有义务对公共区域进行维护和管理，当房顶漏雨影响到居民正常生活时，物业应该启动公共维修基金来进行维修，公共维修基金是由业主共同缴纳的，用于房屋公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，物业需要按照规定的程序申请使用这笔基金，组织专业的维修队伍对房顶进行修缮。

但如果房顶是业主的私人露台等非公共区域，那么维修责任通常由业主自己承担，例如一些带有顶层露台的房屋，业主对露台有独立的使用权，这种情况下露台出现漏雨问题，就需要业主自行联系维修人员进行处理，物业可以提供一定的协助，比如提供周边可靠维修商家的信息等。

还有一种特殊情况，如果房顶漏雨是由于第三方原因造成的，比如楼上业主在装修过程中破坏了防水层，那么责任主体就是造成损害的第三方，物业在这种情况下需要起到调解和监督的作用，协调受损业主和责任方进行沟通和协商，促使责任方承担起维修和赔偿的责任。

房顶漏雨是否由物业管不能一概而论，要综合考虑房屋保修期、房顶性质以及漏雨原因等多方面因素，作为物业，会尽最大努力为业主解决问题，保障小区居民的正常生活；而业主在遇到房顶漏雨问题时，也应该了解自己的权益和义务，与物业积极沟通，共同找到合理的解决方案。